Dans quelle station de ski investir ?
L'immobilier en montagne, notamment avec les stations de ski, ne semblent pas connaître la crise ! Cependant, dans une Europe où les chutes de neige vont se faire de plus en plus rares, il est essentiel de réfléchir avant d'investir dans une station de ski en 2024.
Dans cet article :
- Le top 5 des stations de ski ou investir
- Les avantages et inconvénients d'investir dans une station de ski
- Les critères à sélectionner pour investir dans une station
Le top 5 des stations de ski ou investir
Valmeinier
Nichée dans la magnifique région de la Savoie en France, Valmeinier est une station attrayante en termes d'investissement pour ceux qui recherchent à la fois authenticité et potentiel de croissance.
Située à l'entrée de la Maurienne, Valmeinier offre un accès direct au vaste domaine skiable de Galibier-Thabor, partagé avec Valloire, qui totalise 160 km de pistes adaptées à tous les niveaux de skieurs.
Investir à Valmeinier, c'est miser sur une station en pleine expansion, qui a su rester discrète tout en développant ses services et ses hébergements pour attirer une clientèle variée.
Avec ses résidences offrant des vues imprenables sur les massifs environnants, Valmeinier va vous permettre d'attirer aussi bien les amateurs de sports d'hiver que des amoureux de la nature.
Et en termes de rendement ? Avec des infrastructures en constante évolution et sa politique de tarification compétitive, une station de ski comme Valmeinier permettrait à un investisseur immobilier de profiter environ de 10% de rendement par an, tout en valorisant son bien sur le long terme.
Méribel
On part sur une station un peu plus haut de gamme avec Méribel, mais vous allez voir que ça peut valoir le coup d'envisager un investissement immobilier.
En effet, la station se présente comme un choix évident pour les investisseurs cherchant à combiner prestige, accessibilité et potentiel de valorisation !
Située au cœur des Trois Vallées dans les Alpes, la plus vaste zone skiable du monde, Méribel séduit par son charme traditionnel, ses chalets en bois et sa politique de développement durable.
D'un point de vue investissement, cette station bénéficie d'un marché locatif robuste, notamment grâce à une clientèle internationale fortunée et des événements sportifs de renom.
Investir à Méribel, c'est certes, mettre un (très) gros billet au départ mais c'est aussi opter pour une valeur sûre, avec des perspectives de plus-value intéressantes grâce à son positionnement haut de gamme et son attractivité touristique qui ne faiblit pas.
Démarrer un investissement dans une station de ski nécessite un accompagnement ! Le mieux reste encore de passer par agence immobilière de luxe à Méribel si vous souhaitez véritablement investir.
Val d'Isère
Accolé à l'Espace Killy qu'elle partage avec Tignes, Val d'Isère offre une autre opportunité d'investissement exceptionnelle dans les stations de ski.
Avec un vaste domaine skiable qui convient à tous les niveaux, Val d'Isère attire aussi bien les familles que les skieurs passionnés grâce à ses pistes de renommée mondiale, comme la Face de Bellevarde.
Autre avantage de taille : grâce à son altitude élevée dans les Alpes, Val d'Isère permet de profiter d'une saison de ski étendue, ce qui assure une bonne rentabilité locative.
Dernièrement, la station fait l'objet de projets de développement ambitieux visant à améliorer encore l'expérience des visiteurs et la qualité de vie des résidents, ce qui laisse présager une appréciation continue de la valeur immobilière.
C'est sur ce point-là, à notre avis, qu'il faut tabler en tant qu'investisseur, la réputation de la station va vous permettre de valoriser facilement votre appartement sur le long terme.
Chamonix
Surnommée la "capitale mondiale de l'alpinisme", Chamonix se dresse au pied du Mont-Blanc dans les Alpes, offrant un cadre spectaculaire qui attire les passionnés de montagne du monde entier.
Cette station emblématique est un paradis pour les skieurs, les alpinistes, les amateurs de sports extrêmes... Mais pas seulement ! Outre son domaine skiable exceptionnel, Chamonix séduit par son ambiance cosmopolite, ses boutiques de luxe, ses restaurants gastronomiques et son riche calendrier d'événements culturels... Idéal pour un investissement ?
Investir à Chamonix, c'est opter pour un marché immobilier dynamique et résilient, caractérisé par une forte demande locative tout au long de l'année.
La station bénéficie d'une notoriété internationale qui assure une visibilité maximale à votre appartement, que ce soit pour de la location saisonnière ou comme résidence secondaire.
Investir ici, c'est donc choisir un lieu où la passion de la montagne se conjugue avec un potentiel de plus-value et de rendements locatifs élevés, dans l'une des stations les plus renommées d'Europe... Et forcément, ça se paie : le prix au m2 à Chamonix tourne autour des 8500€.
La Plagne
Au cœur de la Savoie dans les Alpes françaises, La Plagne est l'une des perles du domaine Paradiski, l'un des plus grands et des plus variés domaines skiables au monde.
Avec ses onze villages, chacun possédant son propre caractère, La Plagne offre une diversité d'expériences et d'hébergements susceptibles de répondre aux attentes de chaque visiteur.
Qu'en est-il d'un potentiel investissement dans cette station de ski ?
Si vous choisissez d'investir à La Plagne, vous choisissez une destination qui bénéficie d'une forte affluence tout au long de la saison de ski, grâce à sa liaison avec Les Arcs, formant ainsi le domaine Paradiski.
La station à une accessibilité idéale et des infrastructures de qualité, garantissant un fort potentiel de location.
Bien qu'une clientèle aisée aime passer ses vacances à La Plagne, la station reste largement plus accessible que les stations précédentes : comptez environ 4000 à 5000€ du mètre carré en moyenne pour un investissement immobilier.
Les stations de ski à l'étranger ou il faut investir
Si vous avez la chance, la possibilité et les capitaux pour investir dans une station de ski à l'étranger, alors ces 2 propositions pourraient vous intéresser.
La première station que l'on vous recommande est Zermatt en Suisse.
Réputée pour son panorama époustouflant sur le Cervin, l'une des montagnes les plus célèbres d'Europe, la station à prouvé son engagement envers un tourisme durable notamment en limitant son accès aux véhicules à moteur.
Investir à Zermatt, c'est choisir une station qui combine luxe, exclusivité et respect de l'environnement. Le rendement locatif dans cette station n'est pas exceptionnel (environ 3 à 4% par an) mais la valorisation des biens qu'elle a connu est démentielle : en 20 ans, le prix au m2 s'est apprécié de 154% !
La deuxième station de ski à l'étranger ou il faut investir c'est Aspen aux États-Unis.
La station offre un mélange unique de sports d'hiver de haut niveau et d'activités culturelles avec ses festivals et ses événements internationaux.
La demande locative y est forte tout au long de l'année, et pas seulement à cause du ski ! Ce qui en fait un choix solide pour ceux qui cherchent à investir dans une station avec un marché locatif dynamique et diversifié.
Les avantages et les inconvénients d'investir dans une station de ski
Investir dans une station de ski offre à l'investisseur plusieurs avantages, voici les principaux.
Rentabilité locative au-dessus de la moyenne
Le premier avantage auquel tout investisseur va songer c'est bien évidemment la rentabilité locative offerte par un bien situé dans une station de ski.
Difficile de donner un pourcentage précis sur le rendement qu'un bien immobilier de ce type va vous offrir mais on peut établir une fourchette allant de 5 à 12%, tout dépend bien sûr des facteurs classiques liés au rendement d'un bien.
Pour investir dans une station de ski et obtenir le meilleur rendement possible, il faut idéalement sélectionner une station qui n'est pas uniquement dépendante du ski.
Pensez à l'été et aux autres activités de montagne, une station complète proposant des activités à la fois l'hiver et l'été vous permettra d'obtenir un meilleur gain et de compenser plus rapidement le prix d'achat.
Un secteur qui ne connaît pas la crise
Contrairement aux appartements et maisons situés dans des zones urbaines voire ultra-urbaines, les biens en location situés dans les stations de ski ne connaissent pas la crise du marché immobilier.
Ce constat s'explique notamment par le type de clientèles présent sur le marché : ces acheteurs sont majoritairement des étrangers avec des moyens bien plus importants pour qui le marché en France est totalement accessible.
Les prix s'envolent plus facilement avec ce type d'investisseur qu'avec l'investisseur français moyen que l'on trouve dans d'autres zones.
Proposer des logements rares et exceptionnels
Dernier avantage, et pas des moindres, que l'on peut lister au crédit des biens immobiliers situés dans les stations de ski, c'est son caractère exceptionnel.
De nombreux appartements proposent des prestations uniques en leur genre, avec des vues à couper le souffle. Ainsi, il n'est pas rare de trouver de superbes chalets de plusieurs centaines de mètres carrés et des commodités aux allures de spa : jacuzzi, sauna, hammam...
Investir dans une station de ski vous donnera parfois l'impression d'investir dans des hôtels de luxe.
Les avantages d'investir dans une station de ski sont réels, certes ! Mais qu'en est-il des inconvénients ? Voyons ensemble ce qui peut faire pencher la balance de l'autre côté.
Une saisonnalité de la demande
Qui dit station de ski et sport d'hiver dit forcément saisonnalité.
La saisonnalité n'a rien de grave en soi, de nombreux secteurs privilégiés en France et dans le monde connaissent une saisonnalité comme les stations balnéaires.
Mais cette caractéristique implique que l'investisseur immobilier remplisse son agenda de réservation le plus tôt possible sur une durée la plus allongée possible.
De ce fait, sur les 5-6 mois de saison de ski, il faut éviter d'avoir un taux de vacance locative trop élevée. Le pire serait carrément de "louper" sa saison, à cause de mauvaises conditions climatiques ou d'évènements impromptus empêchant la location (travaux, problèmes d'accès à la station...)
Des stations qui dépendent du ski
Cet inconvénient rejoint directement le précédent : malheureusement en France, beaucoup de stations de sports d'hiver dépendent entièrement... des sports d'hiver.
C'est un constat bête et méchant, pourtant, dans de nombreux pays, beaucoup de stations ont déjà compris le virage qu'il fallait opérer et la proposition de valeur qu'il faut mettre en avant pour les passionnés de montagne : une station 360 ou on vient skier l'hiver et profiter d'autres activités quand la neige n'est plus là.
Ces activités peuvent être du vélo de montagne, de la randonnée, de l'alpinisme, de l'escalade... La montagne offre à tous les touristes une multitude d'activités, même en été ou au printemps.
Les critères à sélectionner pour investir dans une station de ski
Voyez plus loin que le ski
En tant qu'investisseur, la première chose que vous devez faire c'est valider la rentabilité de votre appartement/chalet.
Dans une station de ski, nous l'avons dit, vous allez faire face à la saisonnalité. Est-ce que, une fois la saison terminée, les touristes affluent encore dans le domaine pour y passer du temps ?
Cette problématique se résout en vérifiant les activités hors ski disponibles : randonnée, VTT, parc d'aventures... L'objectif est de déterminer si la station à des arguments pour attirer des visiteurs hors saison.
Prendre en compte sa cible
Ce critère nécessite un peu plus de recherches, mais il a toute son importance !
Quand on parle de prendre en compte sa cible, cela revient simplement à vérifier que la station ou le bien est situé correspond à la cible locative que vous avez déterminée.
Exemple très simple : vous avez décider d'investir dans un appartement au ski plutôt luxueux, avec des commodités haut standing, c'est un véritable cocon pour un couple de quadragénaires qui a des moyens financiers.
Si cet appartement se situe dans une station réputée pour son énergie et la présence de jeunes, tout ça à proximité des lieux de fêtes, il n'est pas certain que vous arriverez à maximiser votre taux de réservation...
Vous devez être sûr de proposer le bon bien à la bonne clientèle dans la bonne station.
L'emplacement dans la station
La qualité et la beauté du bien sont des données essentielles, c'est certain. Mais en immobilier vous savez ce que l'on dit : le plus important, c'est l'emplacement !
Avant d'investir dans une station de ski, vérifiez plusieurs critères essentiels relatifs à l'emplacement du bien :
- Proximité du centre
- Facilité d'accès par la route
- Présence de transports (bus, navettes, aéroport éventuellement pour les étrangers)
Qualité de la station
Dernier point essentiel à soulever avant d'investir dans une station de ski : qu'en est-il de la station elle-même et de sa capacité à satisfaire les touristes ?
À ce niveau-là, trois éléments majeurs sont à valider :
- Climat et enneigement. Historiquement, la station est-elle suffisamment enneigée ?
- Diversité des pistes. Est-ce qu'il existe des pistes pour tous les niveaux de skieurs ? Des infrastructures pour les snowboarders ?
- Infrastructures et services. Un peu plus technique, il s'agit de vérifier la capacité des remontées mécaniques, le nombre de restaurants, les écoles de ski, les boutiques de locations de matériel... Bref, toutes les composantes indispensables pour passer un bon séjour dans une station de ski.
Avec ce top 5 des stations de ski où investir et notre liste de critères à prendre en compte avant de vous lancer, vous avez toutes les cartes en main pour réussir votre investissement. Outre les éléments que nous avons cités, n'oubliez pas de vérifier quel impact cet investissement immobilier aura sur votre fiscalité.
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