8 livres sur l'investissement immobilier à lire en 2024
L'immobilier est une voie prisée pour diversifier son portefeuille et générer des revenus passifs, raison pour laquelle c'est un des premiers investissements réalisé en France une fois que l'on gagne correctement sa vie. Problème : les ressources sur le sujet sont légions et s'aventurer dans ce domaine sans une solide formation est risqué. C'est là que l'importance de la lecture et des livres entre en jeu !
Voici les 8 meilleurs livres à lire sur l'investissement immobilier :
- Secrets d'investisseur aux Antilles
- Comment investir dans l'immobilier locatif ?
- L'investissement immobilier locatif intelligent
- Devenir rentier immobilier
- Les secrets de l'immobilier
- Mes 68 commandements pour vivre de l'immobilier
- Bonus : 2 livres sur l'investissement dans les parkings
Secrets d'investisseur aux Antilles - Audrey Cédric Belrose
Secrets d’investisseur aux Antilles d'Audrey Cédric Belrose émerge comme une ressource primordiale dans le monde de l’investissement immobilier.
Malgré son titre évoquant une localité, le livre transcende son cadre géographique pour fournir des stratégies et des principes fondamentaux de l'investissement immobilier, applicables partout dans le monde.
L'auteur partage généreusement son parcours de transformation de la vie stressante d'un ingénieur informatique à Lyon à un investisseur immobilier prospère, démontrant au passage que les principes de réussite sont universels et démontrant comment les défis peuvent toujours se transformer en opportunités.
Ce livre est une mine d'informations précieuses : conseils pratiques, stratégies éprouvées et leçons de vie qui s'étendent bien au-delà de l'immobilier.
Il s'adresse finalement à tous ceux qui aspirent à une liberté financière !
L'auteur met en lumière les étapes critiques du processus d'investissement, de la sélection du bien à la gestion de propriété, en passant par la négociation et le financement, le tout en soulignant l'importance capitale de l'état d'esprit et de la détermination.
Disponible en version papier et audio, ou chez votre libraire, Secrets d’investisseur aux Antilles est facilement accessible pour ceux qui souhaitent s'engager dans l'investissement immobilier ou approfondir leurs connaissances.
Pour ceux qui préfèrent les versions numériques, vous pouvez commander directement sur le site de l'auteur, où les versions numériques sont disponibles ici.
Comment investir en immobilier locatif ? - Daniel Vu
Comment investir en immobilier locatif ? sorti pour la première fois en 2020, est un ouvrage écrit par Daniel Vu.
Ce jeune auteur a démarré l’investissement très tôt, il nous partage son expérience et sa méthodologie complète : vous allez découvrir comment a constitué un patrimoine immobilier significatif de plus d'1 million d'euros, financé à chaque fois par l’emprunt, en seulement quelques années.
Si vous êtes jeune avec l'ambition d'investir le plus tôt possible, vous allez trouver en Daniel Vu une inspiration !
Il est encore aujourd’hui un acheteur actif, principalement dans la région parisienne, ce qui donne encore plus de crédibilité à son discours, vu la difficulté de réaliser des investissements profitables.
Alors pourquoi Comment investir en immobilier locatif ? est un super bouquin sur l’immobilier ? Petit pavé de 548 pages, il couvre tous les aspects de l'investissement immobilier :
- achat initial
- gestion du bien
- future vente
Toute l’architecture du livre est faite pour faciliter la lecture et l'apprentissage, avec des espaces prévues pour prendre des notes et un sommaire détaillé pour vous orienter.
Même si vous êtes effrayé par les gros ouvrages, les 500 pages de ce livre restent à la fois aérées et bien organisées : elles sont faciles à lire.
De nombreuses pages consacrent du temps à expliquer les approches clés en matière de gestion de propriétés : location à vide, location meublée, statut LMNP, création d'une SCI, location saisonnière..
Daniel Vu décrit en détail les avantages et les inconvénients de chaque option complétés par des exemples chiffrés.
Un point important également : l’auteur offre également des conseils pour maximiser la rentabilité locative, notamment à travers le choix du régime fiscal, les moyens de défiscalisation, les amortissements et les déductions de charges.
Si on insiste sur ce point c’est parce qu’ils sont cruciaux pour améliorer le flux de trésorerie de ses investissements et financer autant que possible les propriétés de manière autonome (donc en ayant à débourser le moins possible de votre poche).
Globalement, ce livre est un manuel complet pour quiconque souhaite exceller dans l'investissement immobilier.
L'investisseur immobilier locatif intelligent - Julien Delagrandanne
Sorti en 2019, L'investissement immobilier locatif intelligent écrit par Julien Delagrandanne s'est rapidement imposé comme un ouvrage de référence pour les investisseurs.
Agissant comme une véritable formation, ce livre offre des orientations stratégiques pour investir efficacement dans les appartements.
Le livre se distingue par ses exemples pratiques, notamment en ce qui concerne la fiscalité associée à la gestion locative, et offre des conseils approfondis sur l'investissement immobilier.
Il est conçu pour les novices comme pour ceux qui souhaitent affiner leur approche, en explorant 12 différents profils d'investisseurs, chacun avec ses avantages et ses inconvénients (vous trouverez forcément le vôtre !).
Ce guide de 420 pages est structuré en une trentaine de chapitres pragmatiques, organisés en cinq sections :
- Les fondamentaux économiques
- Les concepts propres à l'investissement immobilier
- La mise en place d'une planification stratégique
- L'application pratique
- Les erreurs à esquiver
- Une section finale remplie de conseils précieux pour maximiser la rentabilité de votre propriété et la louer plus vite et à un prix plus élevé.
Comme pour le précédent livre c'est sur ce dernier point que notre attention s'attarde : finalement, les conseils génériques sont trouvables assez facilement sur internet et dans tous les livres sérieux, alors que les retours d'expérience, comme celui de l'auteur qui plusieurs années d'expériences dans le domaine, valent de l'or !
Devenir rentier immobilier en partant de rien - Christopher Wangen
Devenir rentier immobilier en partant de rien c'est avant tout l'histoire d'un auteur assez original. En 2015 il remet sa vie en question et alors qu'il est encore professionnel en gestion de patrimoine, Christopher Wangen abandonne sa carrière pour vivre exclusivement des revenus de ses investissements en immobilier locatif.
Bien évidemment cela ne s'est pas fait du jour au lendemain et il explique, comment, avec seulement 2200 euros par mois et aucune aide financière extérieure, il arrive à emprunter pour obtenir son premier bien, tout en continuant à payer la location de sa résidence principale.
Son livre sert à la fois de récit autobiographique et de manuel pratique. Il propose une formation complète en 10 étapes pour investir dans l'immobilier.
Le lecteur y apprend, entre autres, comment identifier les bonnes opportunités, comprendre les dimensions juridiques et fiscales de l'investissement immobilier et comment maximiser la rentabilité de son patrimoine.
Actuellement, il est à la tête de Wangen Formations et propose des formations spécialisées en investissement immobilier. Avec plus de 250 000 followers sur les réseaux sociaux, il est une figure emblématique dans ce domaine et est considéré comme le premier formateur en investissement immobilier en France. Il possède également une trentaine de propriétés dans son portefeuille immobilier.
Les secrets de l'immobilier - Charles Morgan
L'ouvrage de Charles Morgan vise à vous guider dans l'expansion de votre patrimoine personnel via... l'investissement immobilier.
Conçu comme un véritable manuel à la fois complet et pratique, il vous montre comment débuter en immobilier, même avec un budget restreint.
La finalité de ce livre (et aussi une des ambitions de l'auteur ) c'est de vous conduire vers la liberté financière, vous permettant ainsi de bénéficier d'une retraite aisée, voire précoce, grâce à vos investissements.
Alors, à quoi vous attendre dans ce livre ? Concrètement vous allez comprendre comment :
- Gérer vos investissements en parallèle d'un autre emploi
- Identifier, examiner et acquérir des propriétés attrayantes
- Négocier efficacement avec les vendeurs de biens
- Explorer diverses approches d'investissement
- Reconnaître les pièges à éviter en investissement immobilier
- Comprendre le marché local avant d'investir
- Gérer vos locataires sans tracas
L'auteur combine théorie, pratique, concepts, conseils et son expérience personnelle (ce qui est le plus important pour nous, on le répète) pour créer un guide bien structuré et réaliste, à la portée de tous.
Moins connu que les autres ouvrages, il fait tout de même partie des tous meilleurs livres rédigés par des investisseurs immobiliers.
Mes 68 commandements pour vivre de l'immobilier - Allison Jungling
Dès l'âge de 22 ans, Allison Jungling plonge dans le monde de l'investissement immobilier en autodidacte, se formant et puisant les connaissances nécessaires par elle-même.
Avec chaque mois qui passe, elle continue d'apprendre et de croire en ses capacités, transformant chaque faux pas en leçon pour sécuriser son futur. Chaque obstacle devient pour elle une occasion de renforcer sa résilience et de se rapprocher de son rêve : vivre de ses revenus immobiliers.
Après seulement deux années, Allison atteint son objectif et accumule depuis les succès immobiliers.
C'est d'ailleurs une des clés enseignées tout au long du livre : les erreurs ne sont jamais fatales et constituent seulement un rebond nécessaire pour apprendre et progresser.
L'auteure se revendique spécialiste en identification de propriétés à potentiel très recherchés en vue d'une transformation.
Elle partage dans son livre les clés de sa réussite en citant notamment l'importance de la résilience tout en indiquant les erreurs à esquiver et les méthodes les plus efficaces.
En fin de compte, la promesse du livre est la suivante : même sans expérience préalable, tout le monde peut réussir ses investissements immobiliers pour vivre ensuite la vie qu'il désire.
Bonus : les livres sur l'investissement dans les parking
Réussir son investissement dans les parkings et les garages - Julien Bédouet
Les fameux parkings !
Des investisseurs comme Julien Bédouet se sont intéressés de près à ce type d’investissement en flairant l'opportunité.
Aujourd’hui, il est littéralement spécialisé dans cette niche et son ouvrage Réussir son investissement dans les parkings et les garages détaille sur 236 pages comment repérer les meilleures opportunités et esquiver les pièges qu'il a lui-même rencontrés en débutant dans ce secteur.
Alors, que nous apprend ce livre ?
Bien que souvent négligée en faveur d'investissements plus glamours, comme un bel appartement en bord de mer, l’auteur nous explique que la rentabilité de ces espaces de stationnement peut être très intéressante (si vous savez où chercher), souvent bien plus que les investissements immobiliers classiques dans les appartements !
Comment est-ce possible ?
Vous êtes peut-être déjà au courant, mais dans un investissement locatif traditionnel, les frais d'entretien et les charges liées à une propriété grignotent la rentabilité nette.
Ce problème est beaucoup moins présent, voire inexistant dans le cas des parkings et garages, où les coûts d'entretien sont nettement réduits.
Autre avantage mis en avant dans le livre : quand on débute en investissement immobilier locatif, on n'a pas forcément les moyens de contracter de gros emprunts. Dans ce contexte, les parkings et garages offrent un avantage indéniable pour le nouvel investisseur aux moyens limités : le coût d'entrée est beaucoup plus accessible, se situant entre quelques milliers et quelques dizaines de milliers d'euros.
Dernier argument en faveur des parkings et garages mis en avant dans l’ouvrage : la rareté croissante des espaces de stationnement en centre-ville, en font des actifs potentiellement profitables en termes de plus-values futures.
Investir dans les parkings pour créer sa liberté financière - Alexandre Lacharme
Vous cherchez à obtenir plus de liberté financière en réduisant votre dépendance à votre emploi ? Vous voulez un supplément de revenu chaque mois ?
Alors ce livre est fait pour vous aider à réaliser vos ambitions !
Qui est l'auteur ? Alexandre Lacharme, en quelques années seulement et à l'âge de 36 ans, il a réussi à substituer son salaire de cadre par les revenus générés par ses propriétés locatives.
Pour ce faire, comme l'auteur du livre précédent, il a décidé d'investir dans les parkings.
Pour lui, investir dans des parkings présente de multiples avantages :
- L'acquisition d'une place de stationnement est accessible à tous et est souvent plus lucrative que l'immobilier traditionnel.
- C'est une excellente porte d'entrée dans l'investissement locatif, permettant de générer un revenu passif stable sur le long terme.
Ce qui est pratique avec ce livre, c'est sa structure : il est bâti comme un guide pour vous accompagner étape par étape dans l'acquisition et transformation de parkings afin d'atteindre la fameuse liberté financière.
Concrètement, vous y découvrirez :
- Des recommandations et des outils prêts à l'emploi pour bien cerner votre projet, fixer vos buts et adopter la mentalité adéquate pour investir efficacement
- Un plan d'action en 9 phases, depuis la définition de votre stratégie jusqu'à la mise en location (en passant par la négociation, le financement, les aspects fiscaux...)
- Un démantèlement des mythes et fausses idées concernant l'enrichissement personnel
Investir dans les parkings - Alexandre Lacharme
"Les avantages de l'investissement dans les parkings sont nombreux. Acquérir une place de parking est à la portée de tous, tout en étant souvent plus rentable que l'immobilier classique !"
D'autres livres à lire sur l'immobilier :
- J'investis sereinement en immobilier loatif : 7 clés pour sortir du brouillard fiscal - Sonia Montella
- SCI : pour bien gérer son patrimoine - Pascal Denos
- L'immobilier pour les nuls - Catherine Sabbah & Laurence Boccara
- Investir dans l'immobilier depuis chez soi - Philippe Proudhon
Investir dans l'immobilier (ou les parkings) est à la portée de tous et un des meilleurs conseils que l'on puisse vous donner c'est de foncer ! Mais le diable est dans les détails : de nombreuses erreurs liées à la sélection de votre bien ou à la fiscalité applicable peuvent entraver votre progression ! C'est pourquoi une solide formation, via la lecture de ces livres sur l'investissement immobilier, vous sera indispensable si vous voulez démarrer du bon pied.
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