Pourquoi choisir Marseille pour son prochain investissement immobilier ?

Entre son marché immobilier attractif, ses projets de transformation urbaine et sa qualité de vie unique, Marseille coche toutes les cases pour les investisseurs immobiliers. Que vous soyez à la recherche de rendement locatif ou d’une plus-value à long terme, la cité phocéenne regorge d’opportunités. Dans cet article, on plonge dans les chiffres, les forces de la ville et les quartiers à privilégier pour faire de votre investissement un véritable succès.

Dans cet article :

• Zoom sur le marché de Marseille en chiffres
• Marseille VS la France : qui gagne le match ?
• Les forces de la ville de Marseille pour l'immobilier
• Quels sont les arrondissements à privilégier ?

Le marché immobilier de Marseille en chiffres

Ah, Marseille… ses calanques, son accent chantant, et surtout, son marché immobilier plein de promesses !

Avant de s’emballer sur le potentiel de la ville, jetons un coup d’œil aux chiffres, car ils ne mentent jamais. 

En 2024, le prix moyen au mètre carré à Marseille tournait autour de 3 500 € pour un appartement, contre une moyenne nationale d’environ 4 000 €.

Autrement dit, investir ici reste bien plus abordable que dans beaucoup de grandes villes françaises. Bonus ? Une hausse des prix de près de 15 % sur les cinq dernières années, signe que la demande est là, et que le potentiel de valorisation est réel. 

Et côté location ? Là aussi, Marseille assure.

Avec un rendement locatif moyen de 5 à 7 %, la ville se positionne parmi les meilleures grandes agglomérations françaises. Les quartiers proches des universités, comme le 5ᵉ ou le 6ᵉ arrondissement, affichent des taux de remplissage locatif avoisinant les 98 % grâce aux étudiants et jeunes actifs.

Enfin, parlons démographie. Avec ses 870 000 habitants et une croissance continue, Marseille est la deuxième plus grande ville de France.

La demande en logements ne fait qu’augmenter, portée par des profils variés, tous décider à acheter ou à louer un appartement à Marseille : étudiants, familles, jeunes actifs, et même des cadres parisiens en quête d’une meilleure qualité de vie (et de soleil, évidemment).

Marseille n’est donc pas juste une destination pour les amateurs de pastis et de pétanque, c’est aussi un terrain fertile pour les investisseurs malins qui savent lire entre les lignes des statistiques.

Marseille VS la France : qui gagne le match immobilier ?

Quand on parle immobilier en France, la compétition est rude entre les grandes villes françaises. Mais Marseille a quelques atouts dans sa manche qui la placent en bonne position.

Alors, qui sort vainqueur du duel ? Spoiler : ça sent bon la bouillabaisse.

Prix de l’immobilier : un avantage imbattable

Comparons deux villes : Paris et Marseille.

À Paris, le mètre carré dépasse allègrement les 10 000 €, là où Marseille reste sous les 4 000 € en moyenne. Même Lyon ou Bordeaux, avec des prix souvent autour de 5 000 à 6 000 €/m², font pâle figure face à Marseille.

Autrement dit, dans la ville du soleil, votre budget peut vous offrir presque deux fois plus de surface que dans d’autres grandes villes. Plutôt tentant, non ?

Pour plus de chiffres, on vous conseille de lire cette étude Se Loger sur le marché immobilier à Marseille.

Rendement locatif : Marseille fait le job

Côté rendement locatif, là encore, Marseille frappe fort.

Avec une moyenne située entre 5 % et 7 %, elle devance Paris (souvent sous les 3 %), Lyon (autour de 4 %) et même des villes comme Nice.

Grâce à ses prix plus bas et à une forte demande locative, Marseille offre un équilibre parfait pour les investisseurs en quête de cash-flow positif.

Attractivité et qualité de vie : un sérieux plus

En plus de son coût de vie globalement inférieur à celui de nombreuses grandes villes françaises, Marseille séduit par son climat méditerranéen et son cadre de vie.

Paris et Lyon peuvent bien se vanter de leurs musées et opéras, Marseille a les plages, les calanques et plus de 300 jours de soleil par an. De quoi attirer les familles, les freelances, et même les digital nomads, un marché en pleine croissance.

Marché en plein boom : Marseille joue l’offensive

Marseille est une ville en pleine transformation.

Grâce à des projets d’envergure comme Euroméditerranée, le plus grand projet de rénovation urbaine en Europe, la ville change de visage et attire investisseurs, entreprises, et nouveaux habitants.

Résultat ? Des quartiers autrefois délaissés montent en gamme, ce qui offre de belles opportunités pour ceux qui savent se positionner tôt.

Verdict : Marseille l’emporte haut la main

Entre des prix attractifs, un rendement solide et un cadre de vie inégalé, Marseille se démarque sur presque tous les fronts.

Si vous cherchez une ville où investir sans exploser votre budget tout en maximisant votre potentiel de rentabilité, la cité phocéenne est clairement une option à ne pas négliger.

Et puis, franchement, qui dirait non à un apéro face à la mer après une journée de boulot ?

Les forces de la ville de Marseille pour l'immobilier

Si Marseille attire autant les investisseurs, ce n'est pas un hasard. Entre ses projets de développement urbain, sa position géographique idéale, et son attractivité croissante, la ville a de solides arguments à faire valoir. Voici pourquoi la cité phocéenne est un terrain de jeu idéal pour votre prochain investissement immobilier.

1. Une ville en pleine transformation

Marseille se réinvente, et ça se voit. Avec le projet Euroméditerranée, la ville a amorcé une métamorphose impressionnante : rénovation des quartiers, développement d’infrastructures modernes, et arrivée de nouveaux espaces de bureaux et logements.

Des zones comme la Joliette ou le Panier, autrefois sous-cotées, sont désormais en plein boom.

Résultat ? Une hausse de la valeur des biens et un potentiel de plus-value qui attire les investisseurs avisés.

2. Une localisation stratégique

Marseille, c'est une porte sur la Méditerranée. Son port est le premier de France et le deuxième d’Europe, ce qui en fait un hub économique majeur.

Ajoutez à cela un aéroport international et une gare TGV qui relie Paris en à peine 3 heures, et vous obtenez une ville ultra-connectée. Ce dynamisme attire entreprises, cadres, et touristes, créant une demande constante en logements.

3. Un bassin d’emplois dynamique

Avec plus de 300 000 emplois dans l’agglomération, Marseille est loin de se résumer à une carte postale. Les secteurs de la logistique, du numérique, et des énergies renouvelables y sont en plein essor.

Par exemple, la French Tech Aix-Marseille booste l’écosystème des start-ups. Une économie solide, c’est autant de locataires potentiels à la recherche de logements près de leur lieu de travail.

4. Une qualité de vie irrésistible

On ne va pas se mentir : vivre à Marseille, c’est un peu comme être en vacances toute l’année. Entre les plages, les calanques, et les terrasses ensoleillées, la ville séduit autant les familles que les jeunes actifs ou les retraités.

Cette qualité de vie attire des populations variées, de l’étudiant au cadre supérieur, offrant une belle diversité de profils locataires.

5. Un marché immobilier encore accessible

Contrairement à des villes comme Lyon, Bordeaux ou Paris, Marseille reste abordable.

Cela permet d’investir à moindre coût tout en bénéficiant d’un potentiel de valorisation intéressant. De plus, la demande locative est forte, que ce soit pour des petites surfaces destinées aux étudiants ou pour des biens familiaux.

Marseille, un pari gagnant Avec un marché en évolution, une localisation idéale et une demande locative en hausse, Marseille coche toutes les cases pour un investissement immobilier réussi.

Et le plus beau dans tout ça ? Les opportunités sont encore nombreuses, mais il faudra se décider vite, car la ville gagne chaque jour en attractivité !

Quels sont les meilleurs arrondissements de Marseille pour investir ?

Marseille, c’est 16 arrondissements, chacun avec son charme, ses avantages et… ses petits défauts. Mais pas de panique, on va faire le tri pour vous guider vers les quartiers où investir avec intelligence.

Que vous cherchiez du rendement locatif ou une plus-value à long terme, il y a forcément un coin de la ville fait pour votre projet immobilier.

Détaillez les spécificités de votre projet avec un professionnel avant de passer à l'action : qu'il s'agisse d'un achat en RP ou d'un investissement locatif, un quartier pourrait certainement être plus intéressant qu'un autre.

1. Le 1er arrondissement : le cœur battant de la ville

Pourquoi investir ici ? Parce que c’est central, dynamique, et surtout très prisé par les jeunes actifs et les étudiants.

Les quartiers comme Noailles ou Belsunce, à deux pas de la Canebière et du Vieux-Port, offrent des opportunités intéressantes. Certes, c’est parfois bruyant, mais la demande locative est forte, avec des loyers corrects et un bon turnover.

2. Le 6ᵉ arrondissement : chic et bohème

Bienvenue dans le quartier préféré des cadres et jeunes couples. Le 6ᵉ, notamment autour de Castellane et du Cours Julien, mêle vie de quartier, ambiance branchée, et accessibilité. Avec des prix plus élevés que la moyenne (autour de 4 000 €/m²), c’est un excellent choix pour une valorisation à long terme.

3. Le 8ᵉ arrondissement : la carte haut de gamme

Le 8ᵉ, c’est le quartier chic de Marseille, parfait pour les familles ou les investisseurs en quête de biens d’exception. Des coins comme Périer, Le Rouet, ou le Prado offrent un cadre de vie agréable et des logements spacieux. En prime, vous avez les plages à proximité !

4. Le 10ᵉ et le 11ᵉ arrondissement : le juste équilibre

Un peu moins connus, ces arrondissements offrent un bon compromis entre prix abordables (entre 2 500 et 3 000 €/m²) et qualité de vie. Proches des axes routiers et des entreprises, ils attirent les familles et les jeunes actifs qui cherchent un logement au calme tout en restant connectés.

5. Le 2ᵉ arrondissement : futur incontournable

Grâce au projet Euroméditerranée, le 2ᵉ arrondissement, notamment La Joliette, est devenu l’étoile montante de Marseille.

Avec ses immeubles modernes, ses bureaux et ses commerces, il attire les professionnels et les touristes. C’est le moment idéal pour investir avant que les prix ne grimpent davantage.

Que vous cherchiez un bien haut de gamme, un investissement locatif rentable, ou une future pépite dans un quartier en pleine expansion, Marseille est l'investissement immobilier ce qu’il vous faut. Il suffit de bien analyser vos priorités : emplacement stratégique, rentabilité ou valorisation à long terme. Et surtout, n’oubliez pas de visiter les quartiers : rien de mieux qu’une balade dans les rues pour sentir le potentiel d’un arrondissement !

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